什么是房屋检测与鉴定?
那么房屋检测鉴定的最终目的到底是什么呢?
**,房屋检测鉴定能够确切的检测出房屋的质量。在进行房屋检测鉴定过程中会详细的了解房屋本身的基本构造以及采用的基本建筑材料。然后针对于这些必要的信息进行详细的分析以及检测,最终鉴定房屋的属性。
第二,通过房屋检测鉴定相关管理部门能够知道这个房屋是否适?合于对外销售。这主要是针对于商品销售住房。因为很多的房产商在建筑房屋的过程中为了能够获得大的利润,往往就会偷工减料,最终房屋的性不高,整体质量差,给购买者带来较大的损失。但是如果能对这些房屋进行房屋检测鉴定,然后鉴定系数,那么对于众多的房屋购买客户来说就会有较大的保证了。
第三,当房屋进行了房屋检测鉴定之后,有关管理部门能够对于这个房屋本身的基本情况进行详细的了解从而进行备案管理。房屋检测鉴定对于有关**部门的管理工作来说能够提供很大的便利性,在今后的管理过程中能够给有关的管理部门提供方便,有利于相关部门的房屋建筑统一管理,是否适合于居住等。那么房屋检测鉴定的最终目的就是为了让业主能够,安心的居住。
房屋检测鉴定的重要性
房屋关系到人民生命财产,做好房屋管理工作十分重要。而对房屋结构的鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量,只有充分把握房屋鉴定要点,掌握全面的鉴定技术,才能真正做到工作细致,提高房屋质量,**人民生命财产。
房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及使用的进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋是建筑工程质量的核心体现,直接关系到人民群众的生活和财产。这就要求施工企业要做好房屋的施工建筑,同时也要求相关的监督部门要做好房屋的鉴定工作,为人民群众创建一个、舒适的居住空间,可见,房屋鉴定对人民的生活起着重要的作用。
然而房屋鉴定对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑理论以外,还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点,也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响,并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
同时,房屋鉴定和房屋检测也是密不可分。由于房屋结构较多,房屋的损坏情况和原因也不相同,所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合,从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和性。
对于房屋鉴定来说,它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋,其次房屋鉴定是一个不断变化的鉴定过程,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度上都有着不同,因此,在进行不同房屋鉴定时,要采用不同检测方式,从而保证检测的准确性。另外,房屋鉴定要注重结构,以地基、主体结构为主要
房屋检测流程
化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容:1、调查房屋使用和环境情况,确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样,测试其化学成份,确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构度,提出处理建议。
耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析,必要时应对损坏部位取样,进行微观测试分析房屋外表面红外线检测房屋外表面红外线检测。
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析,确定损坏原因。
4、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构度,提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
检测范围
一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收(一房一验)
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建(构)筑物的抗震鉴定与加固
危房鉴定及各种应急鉴定
危房鉴定是对出现异常情况的房屋的危险性鉴定,也包括在各种偶发作用下的房屋危险性鉴定。
房屋鉴定检测的就是能够检测出我们的房屋是否有性隐患,一旦发现房屋存在风险,房屋检测部门会通过房屋检测报告通知房屋业主,让业主能够清楚的知道房屋的问题,是否需要进行修整、是否需要向相关**部门报告等,目的是好的保证居住人员的人身。因此,房屋鉴定检测的意义就是好的保证居住人员的。
使用仪器设备对建筑结构进行包括外观内部、物理性能与化学性能进行测试,对得到的数据进行分析处理。
房屋鉴定主要通过现场调查、现场检测、结构分析反复验算,对检测的房屋性进行*的鉴定,主要通过已发现的危险迹象、隐患或其他需要进行房屋鉴定的房屋。
另一方面还要进行房屋抗震的等级鉴定,房屋结构的改变导致了用途的改变,抗震等级也会相对而言的改变。
改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋现状,按照规定的抗震设防要求,对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行性评估的过程。
房屋抗震鉴定,大多老校区建筑都有一定的历史了,部分建筑已经不具备现在的使用要求。若直接拆除也会浪费很多资源,以经济的角度来看,不建议直接拆除,而是进行房屋鉴定检测以后继续使用。
另外工程建造过程中、停工续建时或者房屋使用过程中,需要进行加层、扩建、插层,或对较大的结构体或者使用功能性改变或者房屋改建时,针对原有房屋结构进行房屋抗震鉴定,综合评估改建后的房屋结构整体性,必要时提出一定的改建方案、对房屋结构的优化措施和房屋原结构加固措施的建议。
哪些房屋需作鉴定?
1、达到一定的使用年限,有老化迹象;
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋;
3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
砖混房屋墙体裂缝的成因与防治
多层房屋大多采用砖混结构,尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时,首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现,不仅影响建筑物美观,也影响建筑物的使用,甚至危及建筑物的。一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝:当地基基础产生不均匀沉降时,其表现形式大多是底…
多层房屋大多采用砖混结构,尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时,首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现,不仅影响建筑物美观,也影响建筑物的使用,甚至危及建筑物的。
一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝:当地基基础产生不均匀沉降时,其表现形式大多是底层墙体开裂,严重时可能向上继续延伸。
1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端,或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降,使墙体承受较大的剪力,当砌体受拉应力过其抗拉强度时,即发生断裂。
2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时,沉降单元上部受到阻力,便窗间墙受到较大的水平剪力,当砂浆强度不足以抵抗该剪力时,即发生水平裂缝。
3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时,窗间墙因受荷载较大,窗台因其上伏有窗重,荷载很少,因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座,窗台墙因反向变形过大而开裂,上宽下窄。
防治措施
1、 加强地基勘察。验槽时应钎探,以探明局部软弱土层。对照勘探报告,辨别土层成分,防止因未作土样分析而将某些特性土,如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分,应处理后,方可进行基础施工。
2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时,均应从基础开始设置沉降缝。
3、 加强上部结构刚度,提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时,可以适当调整不均匀沉降。
二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝:当施工或材料质量低劣时,墙体裂缝呈不规则状,且分布不均匀。但当施工顺序不合理时,则能产生较集中的明显的裂缝。
防治措施
1、 严把材料质量关,对不合格的材料坚决不用。
2、 严格按规范施工、砌体应上、下错缝,内外搭接,水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝,转角和交换处应同时砌筑,半砖使用率不得过5%。
3、 认真分析房屋结构,合理安排施工工序,应先建主体后建附属,先建重而高部分,后建轻而低部分,对大面积现浇板,应设置后浇带。
4、 对沉降缝、伸缩缝等,一定要将缝内杂物剔除干净,使缝能正常发挥作用。
5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋,间距为八皮砖,每端伸入墙内1米或到洞口边。
6、 预制过梁遇构造柱,当搭接长度不足250毫米时,应改为现浇,伸入构造柱内。
三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝:当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时,在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。
1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端,其宽度一般中间大、两端小,当外纵墙两端有门窗时,裂缝沿窗口对角方向裂开。
2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下,纵墙、横墙均可发生,房屋两端较严重。
防治措施
1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差,保温层必须具有一定的厚度,且应设隔气层、保护层、透气孔等。
2、 当房屋较长、体型较复杂时,应合理设置伸缩缝。
3、 当纵墙两端开间内设有较大洞口,可以在洞口两侧设置砼构造柱,与上、下圈梁拉结,既可以加强该开间的刚度,又可以阻止裂缝发展。
4、 提高顶层砌体强度,以加强墙体抗温应力的能力。
5、 合理安排屋面施工时间及施工工序,施工时尽量避开高温或寒冷季节,加强屋面养护,必要时设置后浇带,以解决砼施工中的应力问题。
四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝:设计不当
1、在局部软弱地基中如处理不当,则可能产生不均匀沉降,当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时,即发生开裂。
2、房屋过长或型体复杂,易产生不均匀沉降或温差裂缝。
3、由于相邻建筑基础的影响,地基易产生附加沉降。
4、设计时未进行荷载不利组合,导致使用荷载分布与设计值相差过大。
5、砌体强度设计不足。
6、圈梁设计过小或强度过低,洞口过梁搭接长度小于250毫米等。
7、大梁搁置在砌体上,砌体局部承压面不足或偏小,发生开裂。
8、因大梁刚度偏小而产生挠度,嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。
防治措施
1、 对局部软弱地基应作加强处理,同时应加强上部结构刚度,对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。
2、 相邻建筑物间基础应留有一定间隙,同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量,便该沉降量与整个建筑物沉降量相同。
3、 计算时,认真进行不利荷载组合;设计中,注明使用荷载。
4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压,当局部承压不足时应设置砼垫块。
5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。
6、 对较长的房屋,其顶层的房屋端开间应加强刚度。
7、 做好屋面保温层设计。
五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时:应征求原设计人员意见,对承重构件不得随意破坏,装修楼地面时荷载不应过设计值;使用中,荷载不应过于集中;房屋过结构合理使用年限,应委托相关单位进行鉴定。必要时,对损坏的构件进行加固并加强观测。
什么原因会引起房屋损坏衰老?
答:1.设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;
2.施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
3.材料因素——不成熟的材料,以次充好;
4.地质因素——特种地基土体;
5.人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
6.自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
一、房屋质量检测项目:房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损检测 2、房屋检测3、房屋性鉴定4、房屋结构和使用功能改变检测5、厂房改建抗震等级鉴定6、基坑工地周边房屋性鉴定7、房屋质量综合检测8、房屋其他类型检测9、房屋、厂房灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测10、建筑工程**鉴定
二、房屋质量的检测过程:七类检测内容的检测深度依次递增,各有不同,但均包括以下5部分内容:
1、调查建筑物的使用历史和结构体系;
2、测量倾斜和不均匀沉降;
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
4、利用设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
5、综合评级;
三、房屋质量检测报告的性
房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,其性相当于金字塔的*,报告全国范围内有效。
一、建筑工程质量检测鉴定
对建(构)筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空洞)、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时,需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
二、灾后受损应急鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。
三、厂房承重能力检测
针对各类生产厂房放置大型设备进行可靠性鉴定,为设备放置提供依据,为生产提供**。同时,有的加固施工队伍,针对不满足设备放置的厂房楼面,提供的加固设计施工,确保设备的使用。机器设备放置于楼面的性,除了跟厂房的楼面承载能力有关,也跟机器设备的具体尺寸、净重、运行规律、支点情况、放置位置及放置方式有关,经过多年的工作实践总结,我公司已经熟悉各种大型设备性能、重量、受力、震动等特性(比如切片机、印刷机、注塑机等等),可帮助客户了解建筑物的实际承载能力及机器设备生产使用时对房屋的影响,为机器设备的放置及使用提供参考及基于考虑的合理使用建议。
四、学校、幼儿园等培训机构房屋检测
由于学校、幼儿园等教育场所的特殊性,对房屋结构及抗震能力的要求均普通房屋建筑,我国建筑设计及抗震规范明确规定,此类场所的抗震等级均需在当地原有抗震等级的基础上提高一个等级,以确保学校、幼儿园的建筑,为学生、小孩提供**。我公司在全国各地承接了几百个幼儿园的检测鉴定工作,积累了丰富的检测鉴定经验,可为各种类型的学校、技校、幼儿园、午托班等教育培训机构提供的检测鉴定服务。
五、酒店、宾馆等办理特种行业许可证类房屋检测
根据国家指示文件精神,针对酒店、宾馆等行业需要办理特种行业许可证方可合法营业,在办理特种行业许可证时需要提交房屋检测报告,我公司针对此类情况专门成立酒店宾馆类房屋检测小组,为客户提供房屋检测报告,确保报告真实有效,可用于办理特行证明。
承接全国:建筑结构性鉴定,钢结构鉴定,广告牌检测鉴定,灾害检测鉴定,工业厂房检测鉴定,旧楼危楼鉴定,承载力检测鉴定,地基基础工程检测,主体结构工程现场检测,建筑工程质量检测,学校抗震鉴定,玻璃幕墙鉴定,加装电梯钢结构鉴定,旧房性检测鉴定。
无损检测工程承包壹级,建筑结构**单位,公路工程乙级,公司有17名国家一级注册工程师。
本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台,试验范围涉及房屋性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程承包资质的综合性实验,室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。
酒店,宾馆,旅馆等办理特别行业许可证前办理房屋检测鉴定报告用行业诉语叫做“特种行业”特种行业主要检测分与下几种:抽芯钢钢筋检测,还有钻孔强度检测,楼板厚度检测,
动漫城,游艺娱乐场所,网吧、学校、休闲会所、KTV等要做整栋性能检测报告
还有关各种行业检测如下:地基基础工程检测,主体结构工程现场检测,钢结构工程检测,见证取样检测,节能检测,建筑结构检测鉴定,建筑性检测鉴定,房屋结构检测鉴定工程,钢结构加固工程,裂缝灌浆加固工程,墙体加固工程,地基基础加固工程等。
影响房屋使用的因素
1、在建设过程中存在的问题
(1)工程缺乏必要的设计,结构不合理。
(2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的问题
(1)为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。
(2)在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构带来隐患。
(3)随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。
(4)未经设计和审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
(1)在原有房屋周边新建建筑,由于附加应力影响,可能使原有房屋损坏。
(2)在原有房屋周边开挖基坑,边坡处理不当,造成原有房屋基础滑移。
(3)周边施工降水,使房屋地基土质发生变化,造成房屋损坏。
(4)房屋地基受水浸泡,导致基础不均匀沉降,使上部结构损坏。
(5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
-/gjchge/-
http://li84232863.cn.b2b168.com