一、房屋鉴定基本收费标准
房屋鉴定费
被鉴定的房屋面积过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的鉴定收费额。
二、房屋鉴定特殊情况的收费标准:
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费,其建筑面积按使用面积乘以1.33计算,鉴定中及毗邻房屋结构的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的,可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费,但增加的收费较高不得过房屋鉴定费总额的30%。
(三)古建筑鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高过4米的,鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋鉴定,按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的鉴定,鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋鉴定,鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要*提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告),按鉴定费的20-30%增收*费;
(八)本办法只限于现场常规检测,不包括工程检测,如需进行工程检测的,检测费由双方协商确定。
注意:被鉴定的房屋面积过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的鉴定收费额。
根据规定,市房屋鉴定费标准为:住宅:500平方米以部分,钢混结构5.00元/平方米(建筑面积,下同),砖混结构4.50元/平方米,砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分,钢混结构4.50元/平方米,砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注:1、对、江、区和市科技园区以外房屋实施鉴定,差旅费另计。2、房屋鉴定费用标准按规定计算不足200元的按200元计收
2019-12-2907:43:00
被鉴定的房屋面积过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的鉴定收费额。
房屋鉴定特殊情况下的收费标准
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费,其建筑面积按使用面积乘以1.33计算,鉴定中及毗邻房屋结构的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的,可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费,但增加的收费最高不得过房屋鉴定费总额的30%。
(三)古建筑鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高过4米的,鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋鉴定,按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的鉴定,鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例屋鉴定,鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要*提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告),按鉴定费的20-30%增收*费;
(八)本办法**于现场常规检测,不包括工程检测,如需进行工程检测的,检测费由双方协商确定。
房屋鉴定的类别及申请房屋鉴定时应提供的资料房屋鉴定的类别很多,主要有: 1.房屋可靠性鉴定: (1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定; (3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定; (6)“三无”、“五无”工程的鉴定。2.灾后房屋损伤程度鉴定: (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。3.施工周边房屋鉴定: (1)施工前的证据保全鉴定; (2)施工中及施工后的损坏原因、程度及鉴定。4.房屋损害纠纷鉴定;5.危险房屋鉴定;6.生产经营场所房屋鉴定; 7.建筑结构抗震鉴定;8.建筑物建造年鉴定申请房屋鉴定时需提交相关资料鉴定类型需题交的资料备注1.房屋可靠性鉴定房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等及到地基基础问题时要提供地质资料2.危险房屋鉴定房屋产权资料等 3.施工周边房屋鉴定拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定房屋原结构设计图,消防部门出具的火灾分析报告等5.房屋损害纠纷鉴定属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸,地质资料等(1.必要时提供施工监及验收资料2.属**委托案件应提供起诉书和答辩状。)6.建筑结构抗震鉴定房屋原结构设计图7.房屋建筑年鉴定房产证和测绘图复印件必要时提供相关图纸。
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浅谈对房屋鉴定的认识
1房屋鉴定的概念
房屋鉴定,从字面意思上可以了解为:正因为使用的房屋出现问题,才会要求鉴定是否。真正房屋鉴定的定义,是人们根据力学和建筑结构的基础知识,依据相关的鉴定标准、设计规和科学结论,借助检测工具和仪器设备,结合建筑结构设计和施工经验,对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证,并给出结论的一门科学。而房屋鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作,它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋纠纷的一种技术服务。其核心是最终维护社会的公平、公正,构建和谐社会,协助**加强对房屋使用的管。
2房屋鉴定机构的建立
自从1989年建设部《市危险房屋管规定》(建设部令第4号)发布施行以来,全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制,各地的房屋管工作的发展不平衡,还没有统一的房屋管法规或规章,甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何,房屋鉴定机构是具有立法人资格,依据国家法律、法规和房屋鉴定等规标准,履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用进行鉴别、评定的机构。房屋鉴定机构的设立,应具备与工作务相适应的基本条件:(1)配备专职技术的鉴定人员。专职技术的鉴定人员应兼顾具有相关职称的人员和配套人员,要有相关的工作经历和经验,熟悉房屋鉴定的法律、法规和技术标准、规,而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。(2)具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房,配备有计算机、建筑设计相关辅助软件,做到办公自动化,并且配备必要的通讯设备和工程交通工具,满足鉴定工作的需要。(3)配备常用的检测仪器设备。根据实际需要,配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他*的检测仪器。(4)建立完善的管制度。只有完善的一套管制度,才能正常开展工作,遵循鉴定程序,保持公正、公平的原则,确保鉴论的客观性、准确性和真实性。
房子的问题,大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝,是什么原因造成的?会不会影响房子结构?
根据规定,房屋交付使用后,有5类情形应当委托房屋鉴定机构进行鉴定。
:五种情况可托机构进行鉴定
分别是:
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构的。
另外,人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的,房屋使用责人应当每五年委托鉴定位进行一次房屋鉴定。房屋过设计使用年限,经鉴定可以继续使用的,应当重新界定使用期,期满后按照规定进行鉴定。
那么,房屋鉴定应由谁来委托,委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处呢?
房屋鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人,可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定位名录里选取鉴定位进行鉴定。
委托人可根据鉴定位提出的处建议进行治。
经鉴定属于危险房屋的,鉴定位应当提出以下处建议:
(一)观察使用,适用于当前危险程度较轻采取适当技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
(二)处使用,适用于采取相应技术措施进行处后,可以解除危险的房屋;
(三)停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人的房屋;
(四)整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
5房屋突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
6危险房屋及房屋完损鉴定在参考规时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系,但材料不合的房屋,例如年久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合选择规依据和鉴定方法。
7**房屋鉴定此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8房屋抗震鉴定受2008年地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
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