我司提供以下服务:
01.房屋质量检测房屋质量鉴定
02.危房鉴定,危房检测
03.房屋**鉴定,质量**鉴定
04.厂房质量检测鉴定
05.房屋质量第三方检测
06.房屋检测报告,房屋报告
07.火灾灾后房屋检测,过火检测
08.房屋墙体裂缝检测
09.馆酒店房屋报告
10.房屋鉴定检测中心
11.房屋质量有问题怎么办
12.房屋鉴定检测中心机构位
13.馆幼儿园酒店工厂房屋检测
14.房屋结构性检测
15.房屋承载力检测
16.房屋加建质量检测报告申请
17.公民房屋质量检测
18.房屋租赁检测鉴定中心
19.房屋抗震性检测
有以下5类情形的房屋应当委托房屋鉴定机构进行鉴定。
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构的。
另外,人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的,房屋使用责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋鉴定。房屋过设计使用年限,经鉴定可以继续使用的,应当重新界定使用期,期满后按照规定进行鉴定。
那么,房屋鉴定应由谁来委托,委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?
房屋鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人,可以由房屋所在住宅小区的业主会或者村(居)民会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行鉴定。
委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。
经鉴定属于危险房屋的,鉴定单位应当提出以下处理建议:
(一)观察使用,适用于当前危险程度较轻采取适当技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
(二)处理使用,适用于采取相应技术措施进行处理后,可以解除危险的房屋;
(三)停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人的房屋;
(四)整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
《危险房屋鉴定标准》里指出,危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
那么今天就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来,供大家参考:A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。
当大家遇到自己房屋有性问题的时候请勿轻视,因为这关乎您一家人甚至几百家人员的,房屋有危险性的解决办法就是找一家的第三方检测机构,帮您做房屋性鉴定,或者危房鉴定。
房屋性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋的性鉴定主要有两类:一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定,另一个是在发震情况下的房屋性鉴定。
办理检测报告流程:
1.1接受委托
房屋所有权人和使用人应将房屋的损坏及危旧情况,及时上报县房屋鉴定机构,填写《房屋鉴定委托申请书》,并提交有关及技术资料。
1.2审批
主管科长对房屋鉴定的申请进行审批。
1.3正式受理
正式受理房屋鉴定后,由档案管理人员在《房屋鉴定委托台帐》上及时记录。
1.4初步勘察
1.4.1鉴定机构接到申请后,对非正常或特殊构造房屋进行初始调查,摸清房屋的历史和现状。
1.4.2对正常类型房屋可直接进行现场查勘。
1.5分配任务/方案
1.5.1对于结构复杂、非正常类型的房屋鉴定,根据实际情况向鉴定人员分配任务,并及时合理方案。
1.5.2对正常类型房屋可直接进行现场查勘。
1.5.3由参与鉴定的人员将情况在《外业勘查记录》中记录。
1.6现场查勘
1.6.1测试、记录各种损坏数据和现状。
1.6.2对计量器具进行及时必要的校验,保证其计量准确。
1.7计算整理
1.7.1检测验算,整理技术资料。
1.7.2全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议。
1.8结论/报告
1.8.1签发鉴定报告,并报主任和主管局长审批
1.8.2对危险房屋下达责令停止使用通知书。
1.9收费/交付
交付鉴定报告,并按标准收取鉴定费用。
1.10监督
1.10.1现场查勘完毕,由委托方对原始记录在《外业勘察记录》中进行确认。
1.10.2针对委托方反馈的意见和建议,整改措施。
1.11汇计
完成每一宗房屋鉴定后,均应对相应数据进行汇计,积累工作经验,形成局面材料,备以后工作之鉴。
房屋检测报告分5大类型
1.房屋检测完损报告:一幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容,并且反应基本的外观质量,是房屋完损报告的主要内容。具体检测内容包括:房屋完损现状检测,房屋倾斜检测,房屋相对沉降检测,房屋完损等级评定。
2.房屋检测性报告:房屋鉴定机构的性检测报告,除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外,还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、性计算分析、PKPM建模等。
3.房屋检测抗震鉴定:抗震鉴定报告,是在性报告的基础上,又进一步的深化。大体来说,就是再性计算分析的时候,做抗震验算和抗震鉴定。可以说,抗震鉴定是为翔实为全面的性报告。
4.房屋检测灾后报告:这里的灾后报告,主要是火灾后房屋检测。与性报告不同,火灾性报告在于火灾评估与分析,包括火灾过程、燃烧范围、过火面积,火灾现场的温度判断;
过火后结构损伤情况调查,包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况,钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
5.房屋专项检测报告:主要是房屋专项项目检测,比如,房屋混凝土强度检测,房屋楼板厚度检测,钢筋保护层厚度等等。
房屋鉴定机构专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及,只是现在单拿出来作为一项检测内容。大体而言,房屋检测分为以上五方面的内容。
一、房屋检测的定义和适用围
房屋检测是通过检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
房屋检测适用于已发现危险迹象的房屋。
二、房屋检测包括下列基本内容
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规验算房屋结构的储备。
6、分析房屋损坏的原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
房屋检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。
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